- 來源：海南日報010版
- 2023-07-07 09:52:50
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陵自然資告字〔2023〕37號
根據《陵水黎族自治縣人民政府關于掛牌出讓2022-31-5號宗地國有建設用地使用權有關問題批復》（陵府函〔2023〕130號）精神，經縣政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標等要求：（一）掛牌出讓宗地基本情況：本次掛牌出讓宗地位于《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》D-07-01地塊，面積1.6305公頃（合24.46畝），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。經核查《陵水黎族自治縣總體規(guī)劃（空間類2015—2030）》，該宗地用地規(guī)劃性質為城鎮(zhèn)建設用地。同時，經核查《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》，該宗地用地規(guī)劃性質為一類工業(yè)用地，對應土地用途為一類工業(yè)用地。2023年7月4日，陵水黎族自治縣人民政府出具了《凈地條件核定表》，目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：
結合該宗地所在區(qū)位、土地用途及自持情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：所在區(qū)域的基準地價為每平方米381元（計25.4萬元/畝），經有資質的土地評估機構進行評估，土地單價為每平方米520元（計34.67萬元/畝），總價為847.86萬元。耕地占用稅、印花稅、測繪、評估費、掛牌出讓委托服務費等前期費用計入土地出讓成本，我局擬定項目用地掛牌出讓的起始價為每平方米569元（計37.93萬元/畝）。（二）開發(fā)建設要求：1.競得人須嚴格按照《陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》進行開發(fā)建設。該宗用地應當實施裝配式建筑，裝配率不低于50%。嚴格執(zhí)行《海南省綠色建筑發(fā)展條例》有關規(guī)定。競得人取得建設用地使用權后半年內動工開發(fā)建設，自動工之日起半年內完成投資額度不低于項目總投資額的25%，一年內完成項目投資額的50%，兩年之內完成項目總投資額的100%。競得人在項目建成投產前，不得以轉讓、出租等任何形式轉讓土地使用權。2.項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位后，由競得單位按規(guī)定辦理建設立項備案、建設項目環(huán)境影響評價手續(xù)。項目用地屬地質災害易發(fā)區(qū)的，項目動工前，掛牌競得單位須按規(guī)定委托有資質的評估單位對項目區(qū)域進行地質災害危險性評估，采取措施預防地質災害的危害。3.用地出讓控制標準和用地準入協(xié)議按照海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省發(fā)展和改革委員會等《關于印發(fā)〈海南省產業(yè)用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，根據《陵水黎族自治縣農業(yè)農村局關于申請文羅加工物流產業(yè)園D-07-01地塊產業(yè)項目用地的函》，項目的投資強度指標設定為不低于250萬元/畝，年度產值不低于260萬元/畝，年度稅收不低于5萬元/畝，項目建成后，根據實際需要，同等條件下，將優(yōu)先解決項目所在地的勞動力就業(yè)問題。項目的投資總額不低于6115萬元人民幣。項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的30個月內。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。
二、競買事項：（一）競買人資格：凡屬中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買。申請人單獨申請，不接受聯合申請。境外法人和其他組織（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加的，應當提供境外公證部門的公證書、商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。境外申請人按照上述規(guī)定提交的有效身份證明及其他相關文件，應由所在國公證機關予以證明并經中華人民共和國駐該國使領館認證；香港地區(qū)申請人按照上述規(guī)定提交的有關文件，應按規(guī)定經中華人民共和國司法部授權的香港律師公證并由中國法律服務（香港）有限公司審核簽章轉遞并附以附件確認本。澳門、臺灣地區(qū)比照香港地區(qū)執(zhí)行。具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓:1.失信的被執(zhí)行人，被列入經營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因導致土地閑置、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設等違法行為的行為人。（二）保證金及付款方式：競買保證金：競買人應交納的競買履約保證金為679萬元人民幣。繳納方式一：競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。繳納方式二：根據2022年9月29日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》精神，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。競買保證金到賬截止時間為：2023年 8 月 7 日12時00分。（三）資格確認：競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間：2023年7月27日09時00分至2023年8月7 日12時00分。
三、掛牌報價時間及地點：（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線上方式進行。（二）掛牌報價時間：2023年 7 月 27 日09時00分至2023年 8 月 9 日16時00分，受理報價時間為北京時間工作日09時00分至12時00分及15時00分至17時00分。（三）掛牌報價地點：海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。
四、其他需要公告的事項：本次掛牌出讓活動按照傳統(tǒng)價高者得方式公開出讓。
五、風險提示：（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。（四）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未及時報價的，視為自動放棄掛牌交易競價，且不影響成交結果的法律效力。
六、咨詢方式：（一）交易業(yè)務咨詢。聯 系 人：林女士 林先生。 聯系電話：0898-83333322。查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構：海南省數字認證中心。辦理地址：?？谑旋埲A區(qū)國貿路22號海南國機大廈二樓西區(qū)海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。咨詢電話：0898-66668096。證書驅動下載網址：www.hndca.com。
陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局
2023年7月 7日
